Guia essencial para compradores de casa pela 1ª vez

Se ainda procura casa, então esta informação foi preparada para SI.

Gostaria de partilhar consigo um guia completo sobre o processo de compra de um imóvel, especialmente útil para aqueles que o fazem pela primeira vez. Este guia contém informações e alertas importantes que considero essenciais para uma compra segura e bem-sucedida. O processo de compra de um imóvel é composto pelos seguintes passos:

 

1º Passo -  Vai correr a crédito Habitação?

Temos um departamento de crédito habitação credenciado pelo Banco de Portugal, para junto das entidades bancárias analisar e apresentar-lhe as melhores condições financeiras (Esta análise requer um agendamento de reunião presencial ou online, o serviço é gratuito).

 

Após conhecermos as suas condições de crédito e compreendermos o valor da prestação mensal ou o montante máximo que pode investir numa casa, apresentaremos uma seleção de imóveis disponíveis para que possa selecionar os que mais lhe agradam.

 

É fundamental, direi mesmo, imprescindível, ter obtido a pré-aprovação do crédito e saber até que valor e/ou prestação mensal os vossos rendimentos conseguem suportar. Para que, quando aparecer a casa que preenche os vossos requisitos e queiram avançar para a compra, se possa iniciar rapidamente o processo, não vão aparecer entretanto outras pessoas interessadas na mesma casa.

 

Selecionados alguns imóveis de acordo com os requisitos definidos por si - Localização, características e preço, avançamos para as visitas e escolhe-se o imóvel que se pretende adquirir.

 

3º Passo - Intenção de compra

Assim que encontrar o imóvel que deseja adquirir, avançaremos com uma intenção de compra dirigida ao proprietário através do agente ou agência responsável. Neste momento, atuarei como mediador, acompanhando a negociação para alcançar um acordo satisfatório para ambas as partes.

 

Com a aceitação da intenção de compra, avançamos com a documentação do imóvel para o banco. Após a conformidade da documentação o banco procede ao agendamento da avaliação do imóvel.

 

 

O CPCV é um contrato crucial que detalha todas as cláusulas e condições da transação. Ele garante a segurança e transparência do negócio para ambas as partes. Este contrato vai estabelecer, em detalhe, todos os procedimentos pelos quais a transação será efetuada e as suas condições de venda. O documento poderá conter as seguintes informações:

No momento da assinatura do CPCV, deve ser pago um sinal, normalmente de 10% (ou outro valor a acordar entre as partes) do preço total de compra previamente acordado.

Este sinal constitui uma garantia legal quer para o comprador, quer para o vendedor. Deste modo, se houver incumprimento do contrato por parte do primeiro, este perderá o direito à quantia paga; se o incumprimento ocorrer por parte do segundo, o primeiro terá direito ao dobro do valor por si pago inicialmente.  

 

Este contrato pode ser assinado pessoalmente pelas partes ou pelos seus representantes legais e é, geralmente, assinado por ambas as partes, na presença de um notário ou advogado.

 

Nota: O CPCV só é efetivado depois de garantidas todas as condições, sobretudo para o comprador.

 

5º Passo - Escritura Pública 

A escritura pública formalizará a compra e venda do imóvel. Ela é realizada num Notário, que supervisiona todo o processo para garantir que a documentação esteja em ordem e que os fundos sejam transferidos adequadamente para o comprador. Atualmente, também é possível utilizar o serviço "Casa Pronta" para realizar a compra e venda sem necessidade de um Notário.

Por vezes, alguns compradores optam por dar uma Procuração ao seu advogado para representá-los legalmente durante todo o processo de compra do imóvel, assinando o CPCV e Escritura Pública em seu nome. Essa prática é especialmente útil para compradores que residem no estrangeiro e desejam evitar deslocações frequentes a Portugal.

Após a Escritura Pública, os registos definitivos a favor do comprador são realizados na Conservatória do Registo Predial, tornando o imóvel oficialmente propriedade do novo proprietário.

Gostaria de salientar que ao longo de todo o processo de compra da sua nova casa, terei o prazer de oferecer um acompanhamento permanente, juntamente com a nossa equipa, garantindo uma experiência tranquila e segura para si.

Se ainda procura casa, considere a minha oferta de serviços uma mais-valia para auxiliá-lo nesta jornada imobiliária. Estou inteiramente à sua disposição.